国足名宿范志毅，曾花22万买下英国豪宅，24年后增值了多少？

范志毅在1998年加盟英甲水晶宫，那时候他29岁，从上海申花转会过去，转会费是100万英镑，由水晶宫和大连实德分担。他是中国球员留洋的先驱之一，到伦敦后先住酒店，俱乐部只管前三个月食宿。

后来因为家人要陪同，他想租房，但俱乐部的人劝他说买房更实惠，能稳定下来。他年薪税前40多万英镑，分期付款不费劲，就在伦敦闹市区买了套四室二厅的公寓，面积大约130平方米，花了22万英镑。

这个房产位置不错，靠近商业街和市政府，周边奢侈品店多，交通方便。买的时候伦敦房价不算太高，平均20万英镑左右，他的因为地段好点略贵。他效力水晶宫三年半，出场88次，打进4球，还当过队长。房产让他在海外有落脚地，训练比赛都稳当。1998到2002年，他在那边踢球，房产也跟着市场慢慢升值。那时候英国房产市场稳定，没中国那么疯涨。

可能有人会问，当年22万英镑买的房子，放到24年后的今天，到底值多少钱？

说出来你可能会惊讶，这房子的增值幅度远超普通人的想象，就算中间经历过市场波动，账面收益依然十分可观。

先给大家梳理一下伦敦房产市场的大趋势，这样就能更清楚范志毅这套房子的增值逻辑。

从1995年到2023年，整个大伦敦地区的房价总共上涨了5.8倍，年均涨幅能达到6.6%，这个涨幅看着不算特别夸张，但胜在稳定持久。

而且伦敦内部的房价差异很大，核心区域的涨幅远比外围区域高，1995年到2023年，内伦敦的房价涨了6.6倍，外伦敦只涨了5.4倍，范志毅买的闹市区房子，正好踩中了涨幅更高的核心区域。

具体到房价数据，1998年伦敦住宅每平方米的均价大概是1700英镑。

而范志毅这套130平方米的公寓，总价22万英镑，算下来每平方米约1692英镑，和当时的均价基本持平，因为地段好才稍微贵了一点。

到了2022年，伦敦核心区域的房价已经涨到了每平方米9000多英镑，他这套闹市区的四室公寓，因为周边商业发达、交通便利，还能承接旅游和商务需求，市值直接冲到了180万英镑，这一下就翻了8倍还多。

不过要说明的是，2022年之后伦敦房价经历了一波调整。

受全球经济低迷、英国央行持续加息的影响，2022年9月到2023年12月，大伦敦地区的房价整体下跌了6.5%左右。

按照这个跌幅计算，范志毅这套房子的市值大概降到了171万英镑。

但进入2026年，市场开始回暖，机构普遍预测伦敦房价会微涨2%到3%，这么算下来，这套房子现在的估值应该能回到175万英镑左右。

可能说英镑，很人不太懂，咱们换算成人民币会更直观。

1998年的时候，1英镑大概能兑换9.56元人民币，22万英镑就相当于210万人民币。

到了2026年，1英镑大概兑换9.43元人民币，175万英镑就约等于1650万人民币。

前后对比一下，24年时间，这套房子的人民币价值增值了1440万左右，这个数字放在任何时候都是一笔不小的财富。

当然，不能只看账面增值，还要考虑持有成本。

在英国持有房产，每年都要交一笔房产税，大概几千英镑，再加上物业费，每年的固定支出不算少。

不过范志毅这套房子在他离开伦敦后，偶尔会对外出租，早年的月租大概2000英镑，2026年因为市场回暖，类似地段的四室公寓月租能涨到2500英镑左右，这些租金收入基本能覆盖大部分持有成本，不会给生活带来额外压力。

这里有个有意思的对比，要是当年范志毅没在伦敦买房，而是把210万人民币留在上海买房，收益会更高。

1998年上海的平均房价大概是每平方米3326元，210万人民币能买到630平方米的房子。

之后上海房价一路上涨，2003年均价涨到5118元，2008年突破一万，2012年超过两万，到2026年已经涨到每平方米4万左右。

按这个计算，当年630平方米的房子现在市值能达到2520万人民币，增值2310万，比伦敦这套房子多赚近900万。

不过这并不能说范志毅当年的决定错了，毕竟他买房的初衷不是投资，而是为了让家人在伦敦有个稳定的住处，方便自己训练比赛。

而且伦敦房产市场的优势在于稳定，就算遇到经济波动，核心区域的房子也能快速恢复价值，不像有些地方的房价波动那么剧烈。

范志毅这套房子能在市场调整后快速回暖，就是因为地段够好，需求足够稳定。

现在范志毅已经退役多年，平时主要做足球评论和青训工作，生活过得比较低调。

目前没有任何公开消息显示他卖掉了这套伦敦房产，大概率还在持有。

对他来说，这套房子不只是一笔增值的资产，更像是他留洋生涯的一个纪念，见证了他作为中国足球留洋先驱的奋斗岁月。

相关直播推荐：足球直播在线观看360沃特福德VS莱斯特辽宁队对新疆队现场直播直播屋英超高清直播法国午夜直播湖人vs热火直nba球队战绩比达vs奥斯皇马vs瓦伦西亚中超直播山东对河北第一直播nba切尔西vs曼联nba直播导航360足球直播视频雨燕广州VS深圳视频nba直播在线观看360低调湖人vs勇士比分直播188快船vs掘金欧超杯皇马vs曼联世界杯直播足球nba直播 9球

上一篇：马龙和老婆享受二人世界！龙嫂造型显臃肿，被网友齐呼快生个女儿

下一篇：郎平和家人看比赛，退休后更显年轻，白浪反倒显老，母女似同龄人